|
2010-03-17
Частная застройка обойдется дороже?! Как выяснилось, кризис ``подъел`` аппетиты частных застройщиков |
Частная застройка обойдется дороже?!Сегодня специалисты по малоэтажному строительству уверяют, что частным застройщикам жилые дома обойдутся намного дороже, чем строительным компаниям.Во-первых, сама земля подорожала. Нынче только надел 6-8 соток в пределах 15-30 км от Московской кольцевой обходится в пределах стоимости однушки в том же районе. Сегодня, в отличие от пары лет назад, покупатели земельных участков не зарятся на гигантские угодья. Предполагается строительство домов в пределах 150-300 метров, тогда как прежде нижний предел даже не предлагался. Во-вторых, необходимо тщательно следить за назначениями земельных угодий, предлагаемых к продаже. Если земля не оформлена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то процесс перевода в иное качество займет не менее года и отъест немало денег. В третьих, подключение коммуникаций дорогого стоит. К примеру, подвод электричества обойдется от двухсот тысяч до полумиллиона рублей. Газ провести - еще от четырехсот до восьмисот тысяч рублей, водопровод-канализация обойдется в пределах двухсот пятидесяти тысяч рублей. Разумеется, выгоднее дождаться. когда будут раскуплены ближайшие участки и коллективно сложиться на все эти работы. А когда на участке появятся соседи и будут ли они вообще - неизвестно. Приобретение материалов под застройку также выгодно оптовым покупателям. То есть, компания, ведущая малоэтажное строительство в данном районе опять-таки окажется в выигрыше. Вот и выходит, что частным домовладельцем лучше становиться в наше время, покупая дом/коттедж/таунхаус у крупных строительных организаций. |